Kıymet Takdirine Şikâyet: İcra Satışındaki Değer Düşük Belirlenirse Ne Yapılır?

Haczedilen taşınır veya taşınmazın satışına esas değerinin düşük veya hatalı belirlendiği düşünülüyorsa kıymet takdirine şikâyet gündeme gelebilir. İİK m.128/a bu konuda çok kısa süreler öngördüğü için raporun tebliğ tarihi kritik önemdedir.

Şikâyet süresi 7 gün

Kıymet takdiri kendisine tebliğ edilen ilgili, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine şikâyette bulunabilir.

Gider de 7 gün içinde yatırılmalı

Yeniden bilirkişi incelemesi yapılabilmesi için gerekli masraf ve ücretin, şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde mahkeme veznesine yatırılması gerekir. Kanun, bu gider yatırılmazsa şikâyetin başka işleme gerek olmaksızın kesin olarak reddedileceğini düzenler.

Şikâyet neye dayanmalı?

“Değer düşük” demek yerine yanlış emsal, yüzölçümü, imar durumu, yapı niteliği, konum, makine-teçhizat özellikleri veya değerleme tarihindeki piyasa verileri gibi somut itirazlar gösterilmelidir. Varsa emsal satış ve teknik belgeler dilekçeye eklenebilir.

İki yıl kuralı

Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren kural olarak iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Doğal afet veya imar durumunda çok önemli değişiklik gibi kanundaki istisnalar saklıdır. İcra mahkemesinin bu madde kapsamındaki kararları kesindir.