Kira ve Gayrimenkul

TBK m.352/2 uyarınca kiracı aynı kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için iki haklı yazılı ihtara sebep olursa, dönem sonunda bir ay içinde tahliye davası açılabilir.

TBK m.315 ve İİK m.269 kapsamında kira bedelini ödemeyen kiracıya yazılı süre verilebilir; konut ve çatılı işyerinde süre en az 30 gündür.

TBK m.325'e göre kiracı sözleşme süresi dolmadan çıkarsa borçları, taşınmazın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul süre boyunca devam edebilir.

Kiracının kira bedelini eksik ödemesi halinde kalan alacak için ilamsız takip yapılabilir; şartları varsa İİK m.269 ve TBK m.315 kapsamında tahliye talebi de gündeme gelir.

TBK m.322 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası olmadan alt kira veya kullanım hakkının devri yapılamaz.

TMK m.698-699 kapsamında paydaş ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır; paylaşma aynen taksim veya satış yoluyla olabilir.

TBK m.351 uyarınca yeni malik, gerçek ve zorunlu konut veya işyeri ihtiyacı varsa edinmeden itibaren bir ay içinde bildirim yapıp altı ay sonra dava açabilir.

TBK m.342 uyarınca kira güvencesi üç aylık kira bedelini aşamaz. Depozitonun iadesinde teslim tutanağı, hasar iddiası, borçlar ve banka güvencesi önem taşır.

Taşınmaz simsarlığı sözleşmesinde emlakçı komisyonunun doğma koşulları, tarafların yükümlülükleri ve ücret uyuşmazlıklarında sözleşme ile delillerin önemi.

Kadastro tespitinde 30 günlük askı ilanı, kadastro mahkemesinde dava, kesinleşme ve 3402 sayılı Kanun m.12/3'teki 10 yıllık sınırın uygulanması.

Noterde düzenlenen taşınmaz satış vaadi mülkiyeti hemen devretmez, kişisel hak doğurur. Resmî şekil, tapu şerhi, tescil talebi ve zamanaşımı ayrıntıları.

Ev sahibinin kira hesabı kapalıysa kiracı ne yapmalı? Yeni hesap isteme, ödemenin reddedildiğini belgeleme, temerrüt riskinden kaçınma ve gerektiğinde tevdi yolunun değerlendirilmesi.

Arsa payı karşılığı inşaatta müteahhit işi geciktirir veya bağımsız bölümleri teslim etmezse sözleşmenin aşamasına göre uygulanabilecek yollar.

Ortaklığın giderilmesinde aynen bölüşme mümkün değilse taşınmaz satış yoluyla paylaştırılabilir. Satışın yalnız paydaşlar arasında yapılabilmesi bütün paydaşların rızasına bağlıdır; aksi halde açık artırma genel katılıma açıktır.

Kiralanan ev satılırsa depozito kimden istenir? TBK 310, bankadaki güvence, eski malike ödenen depozitonun devri, yeni malikin durumu ve doğru muhatabın belirlenmesi.

Mecra hakkı nedir ve komşudan su, elektrik veya boru hattı nasıl geçirilir? TMK 744-746, tam bedel, güzergâh, tapu tescili ve zorunlu arabuluculuk.

Depremden sonra hasarlı kiralananda kira bedeli, indirim, ayıbın giderilmesi ve sözleşmenin devamı; hasar tespitinin etkisi.

Kira dekontuna yanlış ay yazılması ödemeyi kendiliğinden geçersiz hâle getirmez. Hangi dönemin ödendiği; sözleşme, ödeme tarihi, tutar, önceki-sonraki dekontlar ve tarafların davranışları birlikte değerlendirilir.

Üst kattan su sızmasında sorumluluk kaynağa göre değişir. Bağımsız bölüm tesisatı, ortak boru veya çatı problemi ayrılmalı; malik, kiracı ve yönetimin sorumluluğu kusur ve bakım yükümlülüğüne göre belirlenmelidir.

Ödenmiş kira borcu için icra takibi başlatılırsa kiracı ne yapmalı? 7 günlük itiraz süresi, banka dekontları, yanlış aya mahsup ve takipten önce/sonra ödeme ayrımı.