Üst Sınır İpoteği ve Anapara İpoteği Arasındaki Fark

Tapuda kurulan her ipotek aynı ekonomik işlevi görse de güvence altına alınan alacağın belirli olup olmaması önemlidir. Uygulamada miktarı baştan belli olan bir alacağı güvenceye alan ipoteğe “anapara ipoteği”, miktarı henüz kesin olmayan veya zaman içinde değişebilen bir alacak için belirlenen tavanlı güvenceye ise “üst sınır ipoteği” denir.

Türk Medeni Kanunu hangi ayrımı yapıyor?

TMK m.851’e göre taşınmaz rehni miktarı belli bir alacak için kurulabilir. Alacağın miktarı belli değilse, alacaklının bütün istemlerini karşılayacak şekilde taşınmazın güvence altına alacağı üst sınır taraflarca belirlenir. Dolayısıyla ayrımın temeli, güvence altındaki alacağın baştan belirli olup olmamasıdır.

Anapara ipoteğinde teminat sadece yazılı ana para mı?

Belirli alacak için kurulan taşınmaz rehninde TMK m.875 güvence kapsamına yalnız ana parayı değil, takip giderlerini ve gecikme faizini; ayrıca kanunda belirtilen dönemlere ait faizleri de dâhil eder. Bu nedenle tapuda görülen anapara rakamı ile rehnin kanuni kapsamı her zaman aynı kavram değildir.

Üst sınır ipoteğinde limit neyi ifade eder?

Alacağın miktarı belirsiz veya değişkense tapuda bir üst sınır belirlenir. Taşınmazın bu ipotek nedeniyle sağlayacağı ayni güvence, ana alacak, faiz ve yan istemler birlikte düşünüldüğünde bu üst sınırla sınırlandırılır. Borçlunun kişisel borcunun daha fazla olması, taşınmazdan üst sınırın üzerinde tahsil yapılabileceği anlamına gelmez.

Hangi alacaklarda üst sınır ipoteği sık görülür?

Cari hesap ilişkileri, ileride doğabilecek kredi borçları, değişken tutarlı ticari ilişkiler veya miktarı başlangıçta kesin olmayan başka alacaklarda üst sınır ipoteği tercih edilebilir. TMK m.881, hâlen mevcut olan veya henüz doğmamış fakat doğması kesin ya da olası bulunan alacakların da ipotekle güvence altına alınmasına izin verir.

Tapudaki ipotek tutarı borcun kendisi midir?

Her zaman değil. Özellikle üst sınır ipoteğinde tapuda görülen rakam, borcun o tarihteki gerçek bakiyesi değil taşınmazın vereceği azami güvenceyi ifade edebilir. Gerçek borç miktarı kredi sözleşmesi, hesap hareketleri ve ödeme kayıtlarından ayrıca belirlenir.

Takipte hangi belgeler incelenmeli?

İpotek akit tablosu veya resmî senet, tapu kaydı, teminat altındaki temel sözleşme, güncel hesap ve faiz kayıtları birlikte görülmelidir. Sadece tapu ekranındaki ipotek miktarına bakarak borcun kesin bakiyesi veya bütün teminat kapsamı hakkında sonuç çıkarmak hatalı olabilir.