Kiracının Ev Adresini Şirket Merkezi veya Home Office Olarak Kullanması

Bir konut adresinin şirket merkezi veya home office olarak gösterilmesi ile dairenin fiilen müşteri kabul edilen, personel çalıştırılan veya üretim yapılan bir işyerine dönüştürülmesi aynı şey değildir. Hukuki değerlendirme yalnız vergi veya ticaret sicilindeki adres kaydına bakılarak yapılamaz.

Önce Kira Sözleşmesindeki Kullanım Amacına Bakılır

Sözleşmede taşınmazın yalnız konut olarak kullanılacağı açıkça kararlaştırılmışsa fiili ticari kullanım bu hükümle çatışabilir. Buna karşılık bilgisayarla uzaktan çalışma veya yalnız yazışma adresi kullanımı ile yoğun müşteri trafiği, tabela, personel veya stok bulunan faaliyet aynı ağırlıkta değildir.

Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kuralları Önemlidir

Apartman veya sitede yönetim planı belirli faaliyetleri sınırlayabilir. Faaliyetin niteliği Kat Mülkiyeti Kanunu, imar ve belediye ruhsat düzenlemeleri bakımından da ayrıca kontrol edilmelidir. Bir adresin vergi dairesi veya ticaret sicilinde kaydedilmiş olması, apartman ve kira hukuku yönünden her kullanımın otomatik olarak hukuka uygun olduğu anlamına gelmez.

Ev Sahibinin İzni Her Durumda Aynı Şekilde Değerlendirilmez

Kiracı taşınmazda esaslı değişiklik yapacak, kullanım amacını fiilen değiştirecek veya sözleşmeye aykırı bir işletme faaliyeti yürütecekse kiraya verenle uyuşmazlık riski artar. Sadece evden bilgisayarla çalışma ile konutu dükkân, imalathane veya yoğun müşteri kabul edilen büroya dönüştürmek arasında ayrım yapılmalıdır.

Pratik Kontrol

Kira sözleşmesindeki kullanım maddesi, tapudaki bağımsız bölüm niteliği, yönetim planı, faaliyetin ruhsat gerektirip gerektirmediği, tabela ve müşteri trafiği, ortak alan kullanımı ve komşulara etkisi birlikte kontrol edilmelidir. Şirket adresi verilmeden önce yalnız muhasebe kaydı değil bu özel hukuk ve idare hukuku boyutları da değerlendirilmelidir.

Bu metin genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Uygulanacak hüküm ve başvuru süreleri, somut olayın özellikleri ile yürürlükteki mevzuata göre değerlendirilmelidir.

Sicilde Adres Göstermek ile Konutta Fiilen Ticari Faaliyet Ayrıdır

Kiracının ev adresini şirket merkezi veya serbest çalışma adresi olarak göstermesi, konutta müşterilere açık işyeri işletmesiyle her zaman aynı hukuki sonuç doğurmaz. Vergi ve ticaret sicili kayıtları, kira sözleşmesindeki kullanım amacı, Kat Mülkiyeti Kanunu ile yönetim planı ve ruhsat gerektiren fiilî faaliyet birlikte değerlendirilmelidir. Konutun fiilen büro, atölye, depo veya müşteri kabul edilen işletme hâline getirilmesi farklı izin ve komşuluk hukuku sorunları doğurabilir.

Malik ve Apartman Yönetimi Hangi Belgelere Bakmalı?

Kira sözleşmesindeki kullanım şartı, adresin hangi kurumda ne şekilde bildirildiği, kat maliklerinin yönetim planı, bağımsız bölümün tapudaki niteliği ve fiilî işyeri faaliyetini gösteren kayıtlar ayrı ayrı incelenmelidir. Bir adresin ticaret siciline tescil edilmiş olması her durumda diğer hukuki izinlerin alındığını göstermez. İzin veya yasak iddialarında yalnız adres kaydından değil gerçekleşen kullanımdan hareket edilmelidir.