Apartman Aidatı ve Ortak Gider Borcu: Kim Ne Kadar Ödemek Zorunda?
- Av.Abdulkadir Bolat
- 19 Ağu
- 2 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 20 Ağu
Site ve apartmanlarda en sık çıkan uyuşmazlıklardan biri, ortak giderin hangi daireye ve hangi oranda yüklenebileceğidir. “Ben asansörü kullanmıyorum” veya “daire boş, aidat ödemem” gibi savunmalar her zaman hukuken sonuç doğurmaz.
Kat Mülkiyeti Kanunu ortak giderlere katılma esaslarını düzenler. Bunun yanında yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları ve giderin niteliği de incelenmelidir.
Hangi Giderler Ortak Giderdir?
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri; yönetici ücreti; ana taşınmazın sigortası; ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri; asansör ve benzeri ortak tesis giderleri bu kapsamda olabilir.
Her Daire Aynı Miktarı mı Öder?
Giderin türüne göre eşit paylaşım veya arsa payı oranında katılım sistemi uygulanabilir. Yönetim planında kanuna uygun farklı düzenlemeler bulunabilir. Bu nedenle yalnızca dairenin metrekaresine bakarak sonuç çıkarılmamalıdır.
Kiracı Aidattan Sorumlu mu?
Kiracı kullanım ve sözleşme ilişkisi nedeniyle aidat ve işletme giderlerinden sorumlu tutulabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde belirli ortak giderler yönünden bağımsız bölümde sürekli yararlanan kişiler bakımından malik ile birlikte sorumluluk da gündeme gelebilir. Malik-kiracı arasındaki iç ilişki ayrıca kira sözleşmesine göre çözülür.
Daire Boşsa Aidat Ödenir mi?
Bağımsız bölümün fiilen kullanılmaması ortak gider yükümlülüğünü kural olarak ortadan kaldırmaz. Çatı, dış cephe, güvenlik ve yönetim gibi giderler taşınmazın ortak yapısıyla bağlantılıdır.
Aidat Borcu İçin İcra Takibi Yapılabilir mi?
Yönetim, karar ve borç kayıtlarına dayanarak icra takibi başlatabilir. Borçlu itiraz ederse itirazın kaldırılması veya iptali gibi yollar gündeme gelebilir. Yönetim planı, işletme projesi ve kurul kararlarının usulüne uygunluğu önemlidir.
Gecikme Tazminatı Uygulanabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu ortak gider payını ödemeyen kat maliki için özel gecikme tazminatı öngörür. Hesabın hangi borç dönemine ve hangi yasal orana göre yapılacağı güncel mevzuat üzerinden kontrol edilmelidir.
Sık Sorulan Sorular
Zemin kattayım, asansör aidatı ödemem diyebilir miyim?
Sadece fiilen kullanmamak kural olarak ortak giderden muafiyet sağlamaz; yönetim planı ve giderin hukuki niteliği incelenir.
Kiracı ödemezse yönetim ev sahibine gidebilir mi?
Belirli ortak giderlerde malik bakımından da sorumluluk gündeme gelebilir. Malik daha sonra kira ilişkisine göre kiracıya rücu edebilir.
Aidat artışı için herkesin onayı gerekir mi?
İşletme projesi ve kat malikleri kurulu karar nisapları uygulanır; giderin türüne göre kararın usulü ayrıca incelenmelidir.
Yayın Notu
Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Sözleşme, belge, ödeme, tebligat ve süreler somut olayda ayrıca incelenmelidir; uyuşmazlığın niteliği görevli merci ve başvuru yolunu değiştirebilir.
Yorumlar