Ev Sahibi Banka Hesabını Kapattıysa Kiracı Kirayı Nasıl Ödemeli?

Kiracının daha önce kira ödediği banka hesabı kapanmışsa, kirayı göndermeye çalışıp transferin geri dönmesi borcu kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Kiracının amacı, ödemeye hazır olduğunu ve ödeme yapamamasının kendisinden kaynaklanmadığını mümkün olduğunca açık biçimde belgelemektir.

İlk yapılması gereken nedir?

Kiraya verenden yazılı olarak yeni ödeme hesabı istenmelidir. Eski IBAN'a yapılan başarısız transferin banka kaydı, iade mesajı ve yeni hesap talebi saklanmalıdır. Böylece kira bedelini ödemekten kaçınılmadığı gösterilebilir.

Ev sahibi cevap vermiyorsa kira bekletilebilir mi?

Kira bedelini hiçbir işlem yapmadan elde tutmak risklidir. Kiracı ödeme teklifini ve hesap talebini tekrar yazılı biçimde iletmeli; gerekirse noter bildirimi gibi daha güçlü bir kayıt oluşturmalıdır. Amaç vade tarihinde ödemeye hazır olunduğunu ortaya koymaktır.

Ev sahibi parayı almaktan açıkça kaçınıyorsa

Alacaklı haklı bir sebep olmadan usulüne uygun ödeme teklifini kabul etmiyorsa alacaklının temerrüdü hükümleri gündeme gelebilir. TBK m.107, şartları varsa borçlunun tevdi yoluyla borçtan kurtulmasına imkân verir. Tevdi yerini ifa yerindeki hâkim belirler; bu nedenle parayı tek taraflı biçimde herhangi bir noter veya hesaba yatırmak aynı hukuki sonucu doğurmaz.

Elden ödeme teklif edilirse

Kiraya veren yeni banka hesabı vermek yerine elden ödeme kabul ediyorsa kiracı ödeme karşılığında tarih, tutar ve kira dönemini gösteren imzalı makbuz istemelidir. Belgesiz elden ödeme ileride 'kira ödenmedi' iddiasında ciddi ispat sorunu yaratabilir.

Sonuç

Banka hesabının kapanması kira borcunu sona erdirmez. Kiracı yeni ödeme yolunu yazılı istemeli, başarısız transferi belgelemeli ve ödeme kabul edilmiyorsa hukuki tevdi seçeneğini değerlendirmelidir.

Kiracı Ödeme İmkânını Korumalıdır

Ev sahibinin sözleşmedeki hesabı kapatması kiracının kira ödeme borcunu ortadan kaldırmaz. Kiracı yeni hesap bilgisini yazılı istemeli ve ödeme yapmaya hazır olduğunu belgelemelidir. Ev sahibi haklı sebep olmadan ödemeyi kabul etmiyorsa alacaklının temerrüdü ve tevdi gibi yollar gündeme gelebilir.

Rastgele Hesaba Para Göndermek Risklidir

Ev sahibinin eski veya yakınının hesabına teyitsiz ödeme yapmak sonradan “bana ödenmedi” tartışması yaratabilir. Yeni IBAN mesajı, banka iade kaydı ve kiracının ödeme girişimleri saklanmalıdır. Tevdi gerekiyorsa kanuni usulle belirlenen yere ödeme yapılması gerekir; notere veya başka hesaba rastgele para bırakmak aynı sonucu doğurmaz.

Hesap kapalıysa ödeme yapılmış sayılır mı?

Kiracı sözleşmedeki hesaba kira göndermiş fakat banka hesabın kapalı olması nedeniyle transferi iade etmişse bedel kiraya verene ulaşmamıştır. Bu nedenle yalnız transfer emri verilmiş olması ödeme borcunu kendiliğinden sona erdirmez. Kiracı iade kaydını saklamalı, aynı gün veya gecikmeden yazılı biçimde yeni ödeme hesabı istemeli ve ödeme iradesini açıkça göstermelidir.

Kiraya veren yeni hesap bildirmiyorsa

Kiraya veren haklı sebep olmadan ödemeyi kabul etmiyor, tüm hesapları kapatıyor veya kullanılabilir ödeme yeri göstermiyorsa alacaklının temerrüdü hükümleri gündeme gelebilir. TBK m.107, şartları oluştuğunda borçlunun tevdi yoluyla borçtan kurtulmasına imkân verir ve tevdi yerini ifa yerindeki hâkim belirler. Bu yol doğrudan her hesap kapanmasında uygulanmaz; önce kabul etmeme veya ödeme imkânını engelleme olgusu somutlaştırılmalıdır.

Tahliye riskini azaltmak için ne yapılmalı?

Kira borcunun ödenmemesi tahliye bakımından ciddi sonuç doğurabileceğinden kiracı pasif biçimde hesap açılmasını beklememelidir. Eski hesabın kapandığını gösteren banka kaydı, yeni hesap talep edilen mesaj veya ihtar, kiraya verenin cevabı ve ödeme için ayrılan tutarın hazır olduğuna ilişkin kayıtlar saklanmalıdır. Somut duruma göre noter ihtarı veya tevdi mahalli gibi yollar değerlendirilerek ödeme iradesi belgelendirilmelidir.

Açıklamasız veya nakit ödeme sorun yaratabilir

Yeni hesap bildirildiğinde ödemede ay ve yıl bilgisinin yazılması gerekir. Hesap kapalı olduğu için sonradan elden ödeme yapılacaksa mutlaka tarih, miktar ve kira dönemini gösteren imzalı belge alınmalıdır. Aksi halde borcun ödenip ödenmediği tartışması, banka hesabının kapatılması sorunundan daha büyük bir ispat problemine dönüşebilir.