Kiracı Evi Başkasına Verirse Ev Sahibi Tahliye İsteyebilir mi?
Güncelleme tarihi: 2 gün önce
Kiracının kiralananı başka bir kişiye kullandırması her durumda aynı hukuki sonucu doğurmaz. Aile bireyleriyle birlikte kullanım, misafirlik, alt kira ve kullanım hakkının devri birbirinden ayrılmalıdır.
TBK m.322 ne düzenliyor?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz ve kullanım hakkını devredemez. Genel kira ilişkilerinde ise kiraya verene zarar verecek değişikliğe yol açmama şartı ayrıca önem taşır.
Alt kira ile misafirlik aynı şey değildir
Kısa süreli misafirlik veya kiracının kendisiyle birlikte yaşayan kişilerin bulunması otomatik olarak alt kira sayılmaz. Kiracının fiilen taşınmazdan çekilip kullanımın sürekli biçimde üçüncü kişiye bırakılması ise farklı değerlendirilir.
Tahliye için doğrudan dava açılır mı?
Sözleşmeye aykırılık iddiasında hangi hükmün uygulanacağı ve kiracıya önce süre verilmesinin gerekip gerekmediği olayın niteliğine göre değişebilir. Kira sözleşmesi, yazılı izin, kullanım biçimi ve üçüncü kişinin taşınmazdaki fiili durumu birlikte incelenmelidir.
Deliller
Apartman kayıtları, abonelikler, ilanlar, kira ödemeleri, anahtar teslimi, yazışmalar ve tanık anlatımları alt kira veya kullanım devri iddiasında önem taşıyabilir. Tek bir adres kaydı veya komşu beyanı her durumda kesin sonuç doğurmaz.
Alt kira ile kira ilişkisinin devri neden aynı değildir?
Alt kirada asıl kiracı ile kiraya veren arasındaki kira sözleşmesi devam eder; üçüncü kişiyle ayrıca kullanım ilişkisi kurulabilir. Kira ilişkisinin devrinde ise TBK m.323'teki şartlarla kiracı sıfatının başkasına geçmesi söz konusudur. Konut ve çatılı işyerlerinde yazılı rıza şartının varlığı önem taşır. Bu iki durumu yalnız taşınmazda kimin oturduğuna bakarak karıştırmak, talep edilecek işlemin ve hasım tarafın yanlış belirlenmesine yol açabilir.
İhlal iddiasında hangi tarih ve belgeler karşılaştırılır?
Kira sözleşmesindeki kullanım hükmü, kiraya verenin yazılı izni, üçüncü kişinin taşınmazı hangi tarihte kullanmaya başladığı ve asıl kiracının taşınmazla ilişkisinin devam edip etmediği bir arada incelenmelidir. Kira ödemelerinin üçüncü kişi tarafından yapılması tek başına kesin bir devir kanıtı değildir. Sözleşmeye aykırılığa dayanan fesih veya tahliye düşünülüyorsa kiracıya yapılacak bildirim ve süre verme yükümlülüğü de somut duruma göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Yorumlar