Kiracının Erken Tahliyesi: Kalan Kira Bedelleri Ne Olur?
Güncelleme tarihi: 2 gün önce
Belirli süreli kira sözleşmesi devam ederken kiracının taşınmazı erken boşaltması, kalan bütün ayların kira bedelinin otomatik olarak istenebileceği anlamına gelmez. TBK m.325 bu durumu özel olarak düzenler.
Makul süre kuralı
Kiracı sözleşme süresine veya fesih dönemine uymadan kiralananı geri verirse, kira sözleşmesinden doğan borçları taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca devam eder. Makul sürenin uzunluğu taşınmazın niteliği, konumu, kira bedeli ve piyasa şartlarına göre belirlenir.
Kiracı yeni kiracı bulursa
Kiracı, makul süre dolmadan önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücü bulunan ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulursa eski kiracının borçları daha erken sona erebilir.
Kiraya veren zararı artırabilir mi?
Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderleri ve taşınmazı başka şekilde kullanarak elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira alacağından indirmekle yükümlüdür. Bu nedenle taşınmaz yeniden kiraya verilmişse aynı dönem için eski kiracıdan ayrıca tam kira talep edilmesi mümkün değildir.
Anahtar teslimi önemlidir
Kiralananın fiilen boşaltılması ile hukuken geri verilmesi aynı tarih olmayabilir. Anahtar teslim tutanağı, noter tevdi işlemi, yazışmalar ve teslim tarihi makul sürenin başlangıcının belirlenmesinde önemli delillerdir.
Makul süre için tek bir sabit ay sayısı var mıdır?
TBK m.325 makul süreyi bütün taşınmazlar için iki veya üç ay olarak sabitlemez. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer kiralar, kullanım amacı, mevcut kira bedeli, yeniden kiralama için yürütülen faaliyetler ve kiralananın teslim edildiği durum birlikte değerlendirilebilir. Kiraya verenin aynı dönem için yeni kiracıdan bedel tahsil etmesi veya kullanımdan elde ettiği yararlar da hesaba katılmalıdır. Hesap yapılırken sözleşmenin kalan süresinin tamamı otomatik olarak borç sayılmamalıdır.
Yeni kiracı teklifi ve anahtar teslimi nasıl belgelenir?
Kiracının önerdiği yeni kişinin yalnız ismini söylemesi yerine, ödeme gücünü ve kira ilişkisini devralmaya hazır olduğunu gösteren yazışmaların saklanması uyuşmazlıkta yararlı olur. Kiralananın boşaltılması, anahtarın teslimine ilişkin tarihli tutanak, teslimin kabul edilmemesi hâlindeki yazılı başvurular ve taşınmazın yeniden ilana çıkışı ayrı delillerdir. Bu belgeler, borcun hangi tarihe kadar devam ettiği ve makul sürenin ne zaman başladığı tartışmasında önem taşır.
Yorumlar