Kiracı Kira Borcunun Bir Kısmını Ödüyor: İcra Takibi Nasıl Yapılır?
Güncelleme tarihi: 2 gün önce
Kiracının kira bedelinin yalnız bir kısmını ödemesi, kalan borcun kendiliğinden sona erdiği anlamına gelmez. Kalan kira alacağı için takip yapılabilir; eksik ödeme devam ediyorsa temerrüt ve tahliye hükümleri de somut olaya göre gündeme gelebilir.
Eksik ödenen kira için icra takibi yapılabilir mi?
Ödenmeyen veya eksik ödenen kira bedelinin tahsili için ilamsız icra takibi yapılabilir. Kiraya veren tahliye de istiyorsa İİK m.269 ve devamındaki kira alacağına özgü takip yolu kullanılabilir. Takipte hangi aylara ait ne kadar kira istendiği açık ve denetlenebilir biçimde gösterilmelidir.
Örnek 13 ödeme emrinde hangi süreler önemlidir?
Kiracı ödeme emrine kural olarak yedi gün içinde itiraz edebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m.315 uyarınca borcun ödenmesi için en az otuz günlük süre verilmesi gerekir. Bu süre tebliği izleyen günden başlar.
Kısmi ödeme temerrüdü ortadan kaldırır mı?
Borç tamamen kapanmamışsa yalnız kısmi ödeme temerrüdü her durumda sona erdirmez. Ödemenin hangi aya ve hangi borç kalemine mahsup edildiği, yan giderler ve takipte talep edilen bakiye birlikte incelenmelidir.
Ödeme belgeleri neden önemlidir?
Banka dekontları, kira sözleşmesi, hesap ekstresi, açıklamalı transferler ve taraf yazışmaları bakiye alacağın hesabında önem taşır. Yanlış aya mahsup veya mükerrer talep yapılmaması için ödeme kronolojisi takipten önce çıkarılmalıdır.
Kısmi ödemede hangi aya mahsup yapıldığı neden önemlidir?
Birden fazla kira döneminin borçlu olduğu dosyalarda ödenen bedelin hangi aya ait olduğu banka dekontu açıklaması, tarafların yazışmaları ve kanuni mahsup kurallarıyla birlikte değerlendirilmelidir. Aynı ödeme hem takipten önceki borç hesabında hem de tahsilat sonrasında ikinci kez hesaba katılmamalıdır. Takip talebinde istenen kira ayları, ödenen tutarlar, kalan ana para ve varsa faiz ayrı ayrı gösterilirse uyuşmazlığın kapsamı daha kolay belirlenir.
Ödeme talebi ile tahliye talebi aynı sonuçları doğurur mu?
Yalnız alacağın tahsili isteniyorsa başvurulacak takip yolu ile kira borcunun ödenmemesine dayalı tahliye amaçlanan takip farklı usulî sonuçlar doğurabilir. Konut ve çatılı işyerlerinde TBK m.315'teki en az otuz günlük ödeme süresi ile itiraz süresi aynı şey değildir. Tebliğ tarihinin, ödeme emrindeki ihtarın ve kira ilişkisinin niteliğinin incelenmesi gerekir. Eksik ödemenin miktarı ve süresinde yapılan itiraz, sonraki icra mahkemesi aşamasını etkileyebilir.
Yorumlar