Kira Depozitosunun İadesi: Kiracı Parasını Nasıl Geri Alabilir?
Güncelleme tarihi: 2 gün önce
Kira sözleşmesi sona erdiğinde depozitonun iadesi en sık uyuşmazlık çıkan konulardan biridir. Kiraya verenin depozitoyu koşulsuz biçimde alıkoyma hakkı bulunmadığı gibi, kiracının da anahtarı teslim ettiği anda her durumda bütün güvenceyi geri alacağı söylenemez. Kira borçları, aidat ve yan giderler, olağan kullanım dışındaki zararlar ve teslim durumu birlikte değerlendirilir.
Depozito en fazla ne kadar olabilir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence para veya kıymetli evrak olarak kararlaştırılmışsa kanun, bunun kiraya verenin tek başına çekemeyeceği şekilde bankada tutulmasını öngörür.
Bankaya yatırılan güvence nasıl çözülür?
Banka, güvenceyi kural olarak iki tarafın rızasıyla, kesinleşmiş icra takibine veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak verir. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kira ilişkisi nedeniyle dava veya takip başlattığını bankaya yazılı olarak bildirmezse, kiracı güvenceyi isteme imkânına sahip olur.
Ev sahibi hangi kesintileri ileri sürebilir?
Ödenmemiş kira, yan gider veya kiracının sorumluluğundaki olağan dışı zararlar mahsup tartışmasına konu olabilir. Buna karşılık normal kullanımdan kaynaklanan eskime ve yıpranma kiracıya yüklenemez. Çıkışta anahtar teslim tutanağı, fotoğraflar, sayaç kayıtları ve varsa hasar tespitleri bu nedenle önem taşır.
Depozito iade edilmezse ne yapılabilir?
Öncelikle yazılı iade talebiyle alacağın dayanağı ve miktarı netleştirilebilir. Uyuşmazlığın niteliğine göre arabuluculuk, icra takibi veya alacak davası gündeme gelebilir. Taşınmaz kira devam ederken satılmışsa depozitonun hangi malikten isteneceği ayrıca değerlendirilmelidir; bu durumda kira sözleşmesinin devrine ilişkin hükümler önem kazanır.
Resmî mevzuat ve kaynaklar
Teslim sırasında hangi belgeler hazırlanmalıdır?
Anahtar teslimi, taşınmazın durumu ve sayaç bilgileri mümkünse aynı tarihli tutanakla belgelenmelidir. Kiralananın teslim anındaki fotoğrafları, varsa demirbaş listesi, başlangıçtaki durumla karşılaştırılabilecek kayıtlar ve son kira ödemeleri saklanmalıdır. Normal kullanımdan doğan eskime ile kiracının sorumlu tutulabileceği olağan dışı hasarın ayrılması önem taşır. Kiraya verenin iddia ettiği kesintilerin hangi belgeye ve tutara dayandığı açıklığa kavuşturulmalıdır.
Üç aylık süre her depozito uyuşmazlığında otomatik iade midir?
TBK m.342'deki üç aylık bildirim düzeni, bankada kanuni usule uygun tutulan güvence bedelinin çözülmesine ilişkindir. Depozitonun elden verilmesi veya kiraya verenin hesabına yatırılmış olması hâlinde somut hukuki durum aynı işlem gibi ele alınmamalıdır. Taraflar arasında borç veya hasar uyuşmazlığı varsa alacağın tutarı, talep yöntemi ve varsa dava şartı arabuluculuk ayrı değerlendirilmelidir.
Yorumlar