Kira Bedeli Ödenmezse Tahliye Nasıl İstenir?
Güncelleme tarihi: 13 Eki
Kiracının muaccel kira bedelini veya ödemekle yükümlü olduğu yan giderleri ödememesi, kiraya verene alacağın tahsili yanında şartları varsa sözleşmenin sona erdirilmesi ve tahliye talebi imkânı da verebilir.
TBK m.315 kapsamında temerrüt
Kiraya veren, kira bedelini veya yan gideri ödemeyen kiracıya yazılı süre verip bu sürede ödeme yapılmaması halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az otuz gündür ve bildirimi izleyen günden işlemeye başlar.
İcra takibiyle tahliye
Kiraya veren, İİK m.269 ve devamı uyarınca ödenmeyen kira alacağı için tahliye talepli ilamsız takip başlatabilir. Uygulamada kiracıya ihtarlı ödeme emri gönderilir; kiracı kural olarak yedi gün içinde itiraz edebilir.
Ödeme süresi içinde borç kapanırsa
Temerrüt nedeniyle tahliye bakımından süresinde tam ödeme önemlidir. Kısmi ödeme veya yalnız bazı ayların ödenmesi halinde bakiye borcun devam edip etmediği dosya hesabıyla belirlenmelidir.
Takipten önce yapılacak kontrol
Kira sözleşmesi, ödeme günleri, banka dekontları, hangi ayların eksik olduğu, yan giderlerin sözleşmedeki durumu ve tebligat adresi netleştirilmelidir. Yanlış alacak hesabı tahliye talebini de etkileyebilir.
Konut ve çatılı işyerinde otuz günlük süre
TBK m.315 uyarınca kiralanan teslim edildikten sonra muaccel kira bedeli veya yan gideri ödenmezse kiraya veren, kiracıya yazılı süre verip bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre en az otuz gündür ve yazılı bildirimi izleyen günden başlar. İcra yoluyla tahliye isteniyorsa gönderilen ödeme emri, takip dayanağı kira alacağı, usulüne uygun tebliğ ve ödeme süresi ayrıca kontrol edilmelidir.
Yan giderler ve ihtardaki alacağın niteliği
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun ilgili kararında, sözleşme uyarınca kiracının ödemesi gereken bazı yan giderlerin de TBK m.315 kapsamında temerrüt değerlendirmesine konu olabileceği tartışılmıştır. Ancak yönetim gideri, elektrik, su veya başka bir kalemin kiracıya gerçekten yüklenip yüklenmediği; hangi kira ilişkisi ve takip usulüne tabi olduğu dosya özelinde incelenmelidir. Muaccel olmayan veya borçluya ait olmayan alacakların tahliye sebebine otomatik dâhil edilmesi doğru değildir.
Yorumlar