Ön Ödemeli Konut Satışında Cayma ve Sözleşmeden Dönme Hakkı

Av.Abdulkadir Bolat
19 Ağu
2 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 20 Ağu

Maketten konut alımlarında tüketici çoğu zaman henüz teslim edilmemiş bir taşınmaz için yüksek miktarda ödeme yapar. Bu nedenle 6502 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelik, sözleşme öncesi bilgilendirmeden proje teminatına kadar özel koruma hükümleri öngörür.

Ticaret Bakanlığının Mart 2026 tarihli güncel rehberine göre tüketici sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayabilir; ayrıca cayma hakkı saklı kalmak üzere sözleşme tarihinden itibaren 24 aya kadar gerekçesiz dönme hakkına sahiptir.

14 Günlük Cayma Hakkı

Cayma, sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren 14 gün içinde kullanılır. Tüketiciden gerekçe göstermesi veya cezai şart ödemesi istenemez. Bildirimin ispatlanabilir ve sözleşmenin şekline uygun yapılması önemlidir.

24 Aya Kadar Sözleşmeden Dönme

14 günlük süre geçtikten sonra da tüketici sözleşme tarihinden itibaren 24 aya kadar herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönebilir. Bu durumda satıcının belirli masraf ve tazminat isteme hakkı doğabilir.

Kesinti Oranları Nasıl Değişir?

Güncel Bakanlık rehberi; ilk üç ay, üç-altı ay, altı-on iki ay ve on iki-yirmi dört ay dönemleri için sözleşme bedelinin sırasıyla yüzde 2, yüzde 4, yüzde 6 ve yüzde 8’ine kadar tazminat talep edilebileceğini belirtmektedir. Vergi, harç ve benzeri yasal masraflar da şartları varsa ayrıca gündeme gelebilir.

Satıcının İhlali Varsa Aynı Kesinti Uygulanır mı?

Satıcının yükümlülüklerini hiç veya gereği gibi yerine getirmemesi, proje değişikliği, mücbir sebep veya mükerrer satış gibi durumlarda tüketicinin bedelsiz dönme veya farklı sonuçlar doğuran özel hakları bulunabilir. Her olayda otomatik kesinti yapılacağı varsayılmamalıdır.

Yapı Ruhsatı ve Teminat Sistemi

Yapı ruhsatı alınmadan ön ödemeli konut satış sözleşmesi kurulamaz. Otuz ve üzeri konut içeren projelerde bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hakediş sistemi veya bağlı kredi gibi koruma mekanizmalarından biri sağlanmalıdır.

Sözleşme Öncesi Bilgilendirme

Tüketiciye sözleşme kurulmadan en az bir gün önce ön bilgilendirme formu verilmesi gerekir. Proje, teslim tarihi, toplam bedel, ödeme planı ve teminat bilgileri bu aşamada dikkatle incelenmelidir.

Sık Sorulan Sorular

Bir ay sonra sözleşmeden çıkabilir miyim?

14 günlük cayma süresi geçmiş olsa da ön ödemeli konut sözleşmelerinde 24 aya kadar gerekçesiz dönme hakkı ayrıca bulunabilir; kesinti sonuçları farklıdır.

Satıcı bütün ödediğim parayı kesebilir mi?

Hayır. Kanun ve yönetmelik kesinti kalemlerini ve üst oranları sınırlar.

Proje 30 konuttan azsa teminat zorunlu mu?

Güncel Bakanlık rehberine göre 30’un altındaki projelerde özel proje teminatı zorunluluğu bulunmayabilir; diğer tüketici koruma hükümleri uygulanmaya devam eder.

Yayın Notu

Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Güncel mevzuat, tebliğ tarihleri, poliçe veya sözleşme koşulları ve somut dosyanın özellikleri sonucu değiştirebilir; işlem öncesi dosya özelinde inceleme yapılmalıdır.