Ortaklığın Giderilmesi Davası: Hisseli Taşınmaz Nasıl Paylaşılır?

Av.Abdulkadir Bolat
19 Ağu
2 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 20 Ağu

Hisseli taşınmazlarda en sık sorun, bir paydaşın taşınmazı kullanması, diğerinin satmak istemesi ve tarafların fiyat veya paylaşım biçiminde anlaşamamasıdır. Hukuk düzeni kural olarak hiç kimseyi paylı mülkiyet ilişkisini süresiz devam ettirmeye zorlamaz.

Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazı kimin haklı kullandığını belirlemekten çok ortak mülkiyet ilişkisini sona erdirmeyi amaçlar. 1 Eylül 2023’ten beri ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır.

Önce Arabuluculuk Zorunlu mu?

Evet. Ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar dava şartı arabuluculuk kapsamındadır. Arabuluculukta paydaşlar taşınmazın bir paydaşa devri, üçüncü kişiye satışı, bedel paylaşımı veya fiili taksim konusunda anlaşabilir.

Aynen Taksim Nedir?

Taşınmazın niteliği, imar ve yüzölçümü elveriyorsa fiziksel olarak bölünüp her paydaşa bağımsız bölüm veya parça verilmesi mümkündür. Mahkeme teknik olarak bölünmenin mümkün ve ekonomik olup olmadığını bilirkişiyle araştırır.

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Aynen bölünme mümkün değilse veya tarafların menfaatine uygun değilse taşınmazın satışına karar verilebilir. Satış sonunda elde edilen bedel pay oranlarına göre dağıtılır.

Satış Sadece Paydaşlar Arasında Yapılabilir mi?

Tarafların usulüne uygun ortak iradesi bulunması hâlinde satışın yalnız paydaşlar arasında yapılması gündeme gelebilir. Aksi hâlde satış genel usule göre gerçekleştirilir.

Taşınmazı Tek Başına Kullanan Paydaşın Durumu

Ortaklığın giderilmesi davası geçmiş kullanım tazminatını kendiliğinden çözmez. Diğer paydaşın tek başına kullanım nedeniyle ecrimisil talebi varsa bunun şartları ayrıca değerlendirilir.

Üzerinde Ev veya Yapı Varsa Ne Olur?

Muhdesatın kime ait olduğu, yapının değeri ve paylaştırma/satış bedeline etkisi uyuşmazlık yaratabilir. Muhdesat aidiyeti konusunda çekişme varsa ayrı tespit veya ilgili usul işlemleri gerekebilir.

Dava Nerede ve Hangi Mahkemede Açılır?

Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi ve sulh hukuk mahkemesinin görevi temel çerçeveyi oluşturur. Birden fazla taşınmaz veya farklı yerlerde parseller varsa yetki ayrıca incelenmelidir.

Sık Sorulan Sorular

Bir hissedar satmak istemezse dava açılamaz mı?

Açılabilir. Paydaşlardan birinin ortaklığın giderilmesini istemesi kural olarak yeterlidir; kanuni veya sözleşmesel istisnalar ayrıca değerlendirilir.

Ev açık artırmada değerinin çok altına gider mi?

Satış usulünde kıymet takdiri ve ihale kuralları uygulanır. Tarafların arabuluculukta piyasa koşullarına uygun çözüm bulması çoğu zaman daha kontrollü olabilir.

Miras paylaşılmadan ortaklığın giderilmesi olur mu?

Mirasçılık ve tapu kayıtları netleştirildikten sonra terekeye dâhil taşınmazlar bakımından ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.

Yayın Notu

Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın sözleşmeleri, çalışma kayıtları, teslim belgeleri, taraf sıfatları ve süreleri sonucu değiştirebilir; işlem öncesinde dosya özelinde değerlendirme yapılması gerekir.