Airbnb ve Kısa Süreli Konut Kiralama: İzin Belgesi Olmadan Kiralama Yapılabilir mi?

Av.Abdulkadir Bolat
19 Ağu
2 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 20 Ağu

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun, kısa süreli turizm amaçlı kiralamaları özel bir izin ve denetim rejimine bağladı. 2026 itibarıyla 100 gün ve altındaki turizm amaçlı konut kiralamalarında Bakanlık izin belgesi temel şarttır.

İzin belgesiz ilan ve kiralama, yalnızca platform ilanının kaldırılmasıyla sonuçlanmaz; yüksek idari para cezaları ve faaliyetin durdurulması gibi riskler doğurabilir. Bu nedenle konutun bulunduğu yapının niteliği ve malik ilişkileri başvuru öncesinde kontrol edilmelidir.

Hangi Kiralamalar Kanun Kapsamında?

Konutların tek seferde yüz gün veya daha kısa süreyle turizm amacıyla kiralanması özel düzenleme kapsamındadır. Kiralamanın adı değil fiili süresi ve amacı önem taşır.

İzin Belgesini Kim Alır?

Kural olarak izin belgesi için konut üzerinde hak sahibi olan kişi veya kanunda yetki verilen işletmeler başvurur. Çok bağımsız bölümlü yapılarda aynı kişi adına yapılan kiralamalarda ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı veya işletme niteliğine ilişkin hükümler gündeme gelebilir.

Apartman veya Site Onayı Gerekebilir mi?

Kanun belirli yapılarda kat maliklerinin kararını başvurunun unsurlarından biri olarak düzenler. Tek konutlu yapı, yüksek nitelikli konut veya çok bağımsız bölümlü apartmanlarda şartlar aynı değildir. Tapu ve yönetim planı mutlaka incelenmelidir.

İlanlarda Hangi Bilgiler Bulunmalı?

İzin belge numarası, konum ve izin belgesindeki ad/tür bilgileri ilanlarda doğru biçimde yer almalıdır. Bakanlık 2026 duyurularında yanıltıcı veya belgeyle uyuşmayan unvan kullanımına karşı ayrıca uyarı yapmıştır.

İzin Belgesiz Kiralamanın Sonucu

Kanunda izin belgesi olmadan faaliyette bulunanlara yönelik idari yaptırımlar öngörülmüştür. Aykırılığın devamı veya tekrarında yaptırım ağırlaşabilir. Platform üzerinden ilan verilmiş olması izin zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.

Klasik Konut Kirasından Farkı

Uzun süreli konut kiraları Türk Borçlar Kanunu kira hükümlerine tabidir. Turizm amaçlı kısa süreli kiralamada ise izin, tanıtım, denetim ve idari yaptırımlar bakımından özel kanun uygulanır.

Sık Sorulan Sorular

90 günlük kiralama için izin gerekir mi?

Turizm amaçlı ve 100 gün veya daha kısa tek seferli kiralama özel kanun kapsamındadır.

Airbnb ilanını ev sahibi değil kiracı verirse ne olur?

Alt kiralama yetkisi, malik izni ve özel kanundaki izin şartları birlikte değerlendirilmelidir; yalnızca kira sözleşmesi bulunması yeterli olmayabilir.

İzin belgesi alınmadan önce ilan verilebilir mi?

İlan ve faaliyetin özel kanuna uygun yürütülmesi gerekir; belge numarası gibi zorunlu ilan bilgilerinin bulunmaması ayrıca yaptırım riski yaratır.

Yayın Notu

Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Sözleşme, belge, ödeme, tebligat ve süreler somut olayda ayrıca incelenmelidir; uyuşmazlığın niteliği görevli merci ve başvuru yolunu değiştirebilir.