Yeni Malik Kiracıyı Hangi Şartlarda Tahliye Edebilir?
Güncelleme tarihi: 2 gün önce
Kiralanan taşınmazın satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik, kira ilişkisinin tarafı olur. Kiracının tahliyesi ancak kanunda düzenlenen sebeplerden biri mevcutsa ve ilgili süreler doğru kullanılırsa istenebilir. Yeni malikin ihtiyacı Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesinde özel olarak düzenlenmiştir.
Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye hakkı
Yeni malik, taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri olarak kullanma zorunluluğu varsa ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir; yalnız taşınmazı satın almış olmak tahliye için yeterli değildir.
Bir aylık bildirim ve altı aylık süre
TBK m.351’e göre yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, edinmeden altı ay sonra tahliye davası açabilir. Bir aylık bildirim süresinin kaçırılması halinde bu özel altı aylık yolun şartları oluşmaz; ancak yeni malikin sözleşme süresinin bitimine bağlı diğer dava imkânı ayrıca değerlendirilebilir.
Sözleşme süresinin sonunda dava açma imkânı
Yeni malik, dilerse ihtiyaca dayalı hakkını kira sözleşmesinin süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açmak suretiyle de kullanabilir. Hangi yolun tercih edileceği edinme tarihi, kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihi ile yapılan bildirimlere göre belirlenir.
Tahliyeden sonra yeniden kiralama yasağı
İhtiyaç nedeniyle tahliye sağlandıktan sonra TBK m.355’teki yeniden kiralama yasağı önem taşır. Haklı sebep bulunmadıkça taşınmaz üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu kurala aykırılık eski kiracı lehine tazminat sonucunu doğurabilir. Bu nedenle ihtiyaç iddiası yalnız dava açılırken değil tahliyeden sonraki dönemde de hukuki sonuç doğurur.
Edinme tarihi ile sözleşme bitiş tarihi farklı dava takvimleri yaratır
TBK m.351 yeni malike iki ayrı zamanlama seçeneği tanır. Taşınmazın edinildiği tarihten başlayan bir aylık yazılı bildirim ve altı aylık süreye bağlı yol ile kira sözleşmesinin bitimine bağlı dava yolu birbirine karıştırılmamalıdır. Tapu edinim tarihi, kira sözleşmesi, önceki yazılı bildirimler ve tebligat kayıtları birlikte karşılaştırılmadan yalnızca bir takvim tarihi üzerinden işlem yapılması hak kaybına yol açabilir.
Tahliye davası açmadan önce hangi belgeler gereklidir?
Yeni malikin mülkiyeti edinme kaydı, kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri, ihtar veya bildirim belgesi ve ihtiyaç iddiasını destekleyen somut olgular önemlidir. Aile bireyinin veya malikin başka konutunun bulunması tek başına her olayda aynı sonucu doğurmaz; ihtiyacın gerçekliği bütün koşullarıyla değerlendirilir. İhtiyaç nedeniyle açılacak davada dava şartı arabuluculuk ve özel süre kuralları da ayrıca kontrol edilmelidir.
Yorumlar